Stap 1 — hoeveel overbrugging is er mogelijk?

Vul de getaxeerde waarde en uw resterende hypotheek in. Schuif het percentage naar circa 90 procent als uw woning nog te koop staat en naar 100 procent als de woning al verkocht is. Verkoopkosten zoals courtage en een eventuele boeterente gaan er nog af.

Neem de getaxeerde waarde, niet uw vraagprijs.

Inclusief een eventuele tweede lening op dezelfde woning.

Is uw woning nog niet verkocht, dan rekenen geldverstrekkers meestal met circa 90% van de waarde. Is de woning wel verkocht, dan vaak met de volledige verkoopprijs.

Courtage, eventuele boeterente en overige kosten die van de opbrengst afgaan.

Overwaarde op papier
€ 215.000
Kosten die eraf gaan
€ 12.750
Indicatie overbrugging
€ 159.750

Dit is een indicatie, geen aanbod. Elke geldverstrekker hanteert eigen percentages en voorwaarden, en kijkt daarnaast naar uw inkomen en de last van beide leningen samen. Vraag uw hypotheekadviseur om de definitieve berekening.

Stap 2 — wat kost dat per maand?

Neem het bedrag uit stap 1 over en zet het rentepercentage op wat uw adviseur of geldverstrekker noemt. Schuif daarna de looptijd naar het aantal maanden dat u realistisch acht tussen de aankoop en de levering van uw oude woning.

Het bedrag dat u tijdelijk leent tegen uw nog niet vrijgekomen overwaarde.

De rente op een overbrugging ligt meestal hoger dan op uw gewone hypotheek en verschilt per geldverstrekker.

Reken vanaf de dag dat u de nieuwe woning betaalt tot de dag dat de oude woning bij de notaris wordt geleverd.

Rentelast per maand
€ 750
Totaal over deze periode
€ 4.500

Dit is de brutorente; afsluit- en advieskosten komen daar nog bij. Belangrijker nog: dit bedrag gaat maandelijks van uw rekening, bovenop de lasten van beide woningen. Duurt de verkoop langer dan verwacht, dan loopt de teller gewoon door.

Vergeet de derde som niet

De rente is niet uw enige maandelijkse post. Zolang uw oude woning niet geleverd is, betaalt u ook de hypotheek, energie, gemeentelijke lasten en verzekering van díe woning door. Reken die dubbele woonlasten los uit met de rekenmodule voor dubbele woonlasten en tel beide uitkomsten bij elkaar op. Dat totaal is wat elke maand wachten u werkelijk kost.

Wat als de uitkomst tegenvalt?

Valt het bedrag lager uit dan u nodig heeft, vraag dan een tweede berekening bij een andere geldverstrekker; percentages en voorwaarden verschillen. Is het bedrag voldoende maar de maandlast te zwaar, dan zit uw knelpunt in de cashflow, niet in de financiering.

Voor precies dat knelpunt bestaat de DubbeleLastenGarantie: wij betalen uw woonlasten tot €3.500 per maand zolang de woning te koop staat. U betaalt vandaag niets — het vaste bedrag van €3.000 plus anderhalf keer wat wij voor u hebben betaald, wordt bij de levering door de notaris verrekend uit de verkoopopbrengst.

Veelgestelde vragen

Hoeveel overbrugging kan ik krijgen?

Uitgangspunt is de waarde van uw woning min de resterende hypotheek. Is de woning nog niet verkocht, dan rekenen geldverstrekkers meestal met circa 90 procent van de getaxeerde waarde en gaan ook verkoopkosten eraf. Het resterende bedrag is de indicatie voor uw overbrugging.

Wat kost een overbrugging per maand?

U betaalt maandelijks rente over het geleende bedrag. Bij €180.000 tegen 5 procent is dat €750 per maand. Dat bedrag komt bovenop de hypotheeklasten van beide woningen, dus reken het altijd mee in uw maandbegroting.

Moet ik ook aflossen op een overbruggingshypotheek?

Doorgaans niet: u betaalt alleen rente en lost het volledige bedrag in één keer af bij de levering van uw oude woning. Daardoor is de maandlast lager dan bij een gewone lening, maar loopt de rente wel door zolang de verkoop duurt.

Wat als het berekende bedrag lager uitvalt dan ik nodig heb?

Dan is het verschil eigen geld, of u vraagt bij een andere geldverstrekker een tweede berekening aan; percentages verschillen per aanbieder. Zit het knelpunt niet in het bedrag maar in de maandlast, dan is het dekken van uw woonlasten vaak de effectievere oplossing.

Telt de overbrugging mee voor mijn maximale hypotheek?

Ja. Geldverstrekkers toetsen of u de lasten van de nieuwe hypotheek, de bestaande hypotheek en de overbrugging samen kunt dragen. Juist die dubbele last is vaak de reden dat een aanvraag lager uitvalt of wordt afgewezen.

Is de maandlast het knelpunt, niet het bedrag?

Doe de gratis check. Wij kijken vrijblijvend mee of de DubbeleLastenGarantie past bij uw situatie; u betaalt vooraf niets.

Doe de gratis check

Lees ook