Reken uw situatie door

Vul uw maandlast in en schuif het aantal maanden dat uw woning nog te koop staat. U ziet direct wat het u kost, wat wij in die periode voor u zouden betalen en wat de vergoeding bij de notaris zou zijn.

Hypotheek, VvE, gas, water, licht, gemeentelijke lasten. Gedekt tot €3.500 per maand.

Reken gerust ruim: gemiddeld duurt een verkoop enkele maanden, maar uitschieters komen voor.

Uw dubbele lasten
€ 5.600
Wij betalen voor u
€ 5.600
Vergoeding bij de notaris
€ 11.400

De vergoeding bestaat uit een vast bedrag van € 3.000 plus anderhalf keer wat wij daadwerkelijk voor u hebben betaald. U betaalt vandaag niets: het volledige bedrag wordt pas bij de levering door de notaris verrekend uit de verkoopopbrengst. Wordt uw woning eerder verkocht dan u hier invult, dan valt de vergoeding lager uit.

Welke posten horen erbij?

  • Hypotheekrente en aflossing van de te koop staande woning
  • Rente van een eventueel overbruggingskrediet
  • Gas, water, elektriciteit — ook een leeg huis verbruikt en heeft vastrecht
  • Gemeentelijke heffingen, waterschapslasten en onroerendezaakbelasting
  • Opstalverzekering (meld leegstand altijd bij uw verzekeraar)
  • VvE-bijdrage bij een appartement

Reken deze posten samen; dat bedrag is uw maandlast. Bij de DubbeleLastenGarantie is maximaal €3.500 per maand gedekt.

Hoe lang duurt zo'n periode meestal?

Dat verschilt sterk per regio, prijsklasse en woningtype. Reken bij een vlotte markt op enkele weken tot een paar maanden tussen te koop zetten en levering, maar houd er rekening mee dat de levering vaak nog eens één tot drie maanden na de verkoop plaats vindt. Een woning in een lastiger segment kan een half jaar of langer staan. Reken daarom niet met het beste scenario, maar met een scenario dat u ook nog kunt dragen als het tegenzit.

Zijn dubbele woonlasten fiscaal aftrekbaar?

De hypotheekrente van uw voormalige eigen woning die te koop staat, blijft onder voorwaarden aftrekbaar gedurende het jaar van verhuizing plus de drie daaropvolgende jaren. Aflossing, energie en gemeentelijke lasten zijn dat niet. De aftrek verlicht uw jaarlijkse aanslag, maar lost het maandelijkse cashflowprobleem niet op: die bedragen gaan nú van uw rekening. Raadpleeg voor uw eigen situatie de Belastingdienst of uw adviseur.

Veelgestelde vragen

Tellen dubbele woonlasten mee bij mijn hypotheekaanvraag?

Ja. Een geldverstrekker toetst of u de lasten van de nieuwe hypotheek, de bestaande hypotheek en een eventuele overbrugging samen kunt dragen. Juist die optelsom is vaak de reden dat een aanvraag lager uitvalt dan verwacht.

Wat als ik de dubbele lasten niet meer kan opbrengen?

Neem dan tijdig contact op met uw geldverstrekker en bespreek de mogelijkheden; wachten maakt de situatie zelden beter. Daarnaast kunt u de woonlasten van uw te koop staande woning laten dekken, zodat u niet uit geldnood akkoord hoeft te gaan met een laag bod.

Hoeveel maanden dubbele lasten kan ik dragen?

Deel uw beschikbare buffer door uw maandlast en trek daar drie maanden speling van af. Komt u dan onder de verwachte verkooptijd uit, dan is uw risico te groot en is het verstandig de lasten af te dekken of uw verkoopstrategie aan te passen.

Wat gebeurt er met mijn energiekosten als de woning leegstaat?

Ook een leeg huis kost geld: vastrecht, netbeheerkosten en minimale verwarming om vocht en vorstschade te voorkomen. Reken op een lager maar niet verwaarloosbaar bedrag, en meld leegstand altijd bij uw opstalverzekeraar.

Liever geen maandlasten meer voorschieten?

Met de DubbeleLastenGarantie betalen wij uw woonlasten tot €3.500 per maand. U betaalt vandaag niets; alles wordt bij de notaris verrekend uit de verkoopopbrengst.

Doe de gratis check

Lees ook