Dubbele lasten bij nieuwbouw

• Bouwrente over de grond en over de al vervallen bouwtermijnen
• Hypotheekrente over het opgenomen deel van uw nieuwe hypotheek
• Hypotheekrente en aflossing van uw huidige woning
• Gas, water, licht en vastrecht van de huidige woning, ook als die leegstaat
• Gemeentelijke heffingen, waterschapslasten en opstalverzekering
• Eventueel rente over een overbruggingskrediet

De eerste twee posten horen bij de nieuwbouw en zijn onvermijdelijk. De rest hangt samen met de woning die nog niet verkocht is — en dat is precies het deel dat u kunt afdekken.

Een koop-aannemingsovereenkomst noemt een aantal werkbare werkdagen, geen harde datum. Weer, vergunningen, leveringen van materialen en capaciteit bij de aannemer kunnen de oplevering maanden verschuiven. Plant u de verkoop van uw huidige woning strak op de oorspronkelijke datum, dan betaalt u die vertraging maandelijks.

Houd daarom rekening met minimaal drie maanden speling, en beslis vooraf wat u doet als het verder uitloopt.

Verkoopt u uw huidige woning ruim voor de oplevering, dan bent u de dubbele lasten kwijt, maar moet u tijdelijk huren of ergens onderdak vinden — en verhuist u twee keer. Wacht u tot de oplevering, dan heeft u rust in de verhuizing maar loopt u het risico op maanden dubbele lasten. Die afweging staat uitgebreider in eerst kopen of eerst verkopen.

Vul de maandlast van uw huidige woning in en schuif het aantal maanden tussen de oplevering van de nieuwbouw en de levering van uw oude woning. U ziet direct wat die periode u kost.

Een overbruggingskrediet financiert uw eigen inbreng bij de aankoop, maar verlicht uw maandlasten niet — het voegt er rente aan toe. Hoe die berekening werkt, leest u bij overbruggingshypotheek.

Zit uw knelpunt in de maandelijkse cashflow, dan neemt de DubbeleLastenGarantie de woonlasten van uw te koop staande woning over, tot €3.500 per maand. U betaalt vandaag niets uit eigen zak; alles wordt bij de notaris verrekend uit de verkoopopbrengst. Zo hoeft u de vraagprijs niet te verlagen omdat de nieuwbouw eerder klaar is dan uw verkoop.