Eerst kopen of eerst verkopen? De afweging op een rij

De twee routes naast elkaar

Aspect	Eerst kopen	Eerst verkopen
Zekerheid over woonruimte	Hoog — u weet waar u gaat wonen	Laag — u moet nog iets vinden
Zekerheid over budget	Laag — de opbrengst staat nog niet vast	Hoog — u kent uw opbrengst precies
Risico op dubbele lasten	Reëel, en moeilijk te begrenzen	Klein
Onderhandelingspositie bij verkoop	Zwakker naarmate de druk oploopt	Sterk — geen tijdsdruk
Kans op dubbel verhuizen	Klein	Reëel — tijdelijk huren of terughuren
Past bij	Een krappe markt en voldoende buffer	Een rustige markt en beperkte buffer

Wat gaat er meestal mis bij eerst kopen?

Niet de aankoop zelf, maar de duur van de verkoop. Tussen het te koop zetten en de levering zitten al snel enkele maanden, en na een geaccepteerd bod duurt het vaak nog eens één tot drie maanden voordat de notaris levert. Zodra de buffer opraakt, verschuift de aandacht van "een goede prijs" naar "snel weg" — en dat kost meestal meer dan de dubbele lasten zelf.

Reken daarom vooraf uit wat elke maand u kost met de rekenmodule voor dubbele woonlasten, en bepaal hoeveel maanden u werkelijk aankunt.

Wat gaat er meestal mis bij eerst verkopen?

U heeft geld en een leveringsdatum, maar nog geen woning. In een krappe markt kan het zoeken langer duren dan de leveringstermijn toelaat. Oplossingen zijn een langere termijn afspreken met de koper, terughuren van de koper of tijdelijk huren — allemaal met extra kosten en meestal twee verhuizingen.

Hoe u het risico van eerst kopen wegneemt

Een overbruggingshypotheek lost uw eigen inbreng op bij de aankoop, maar niet uw maandlasten; die worden er zelfs zwaarder van. Hoe dat rekent, leest u bij overbruggingshypotheek.

Wilt u het maandelijkse risico afdekken, dan betaalt de DubbeleLastenGarantie uw woonlasten tot €3.500 per maand zolang de woning te koop staat. U betaalt vandaag niets uit eigen zak: het vaste bedrag van €3.000 plus anderhalf keer wat wij voor u hebben betaald, wordt bij de levering door de notaris verrekend uit de verkoopopbrengst. Daarmee wordt eerst kopen een keuze in plaats van een gok.

Veelgestelde vragen

Is het slimmer om eerst te kopen of eerst te verkopen?

Er is geen algemeen antwoord: het hangt af van uw financiële ruimte en de markt. Eerst kopen geeft zekerheid over uw nieuwe woning maar het risico van dubbele lasten. Eerst verkopen geeft zekerheid over uw budget maar het risico dat u tijdelijk moet huren. Kies op basis van hoeveel maanden dubbele lasten u kunt dragen.

Hoeveel maanden dubbele lasten moet ik kunnen dragen?

Reken op zijn minst met de periode tussen de aankoop en de levering van uw oude woning, plus drie maanden speling. Ook na een verkoop zit er vaak nog één tot drie maanden tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de levering bij de notaris.

Kan ik een ontbindende voorwaarde voor de verkoop van mijn eigen woning opnemen?

U kunt het voorstellen, maar in de praktijk accepteren verkopers dit zelden, zeker niet in een markt met meerdere gegadigden. Reken er daarom niet op bij het bepalen van uw strategie.

Wat als ik eerst verkoop en niets kan vinden?

Dan heeft u een leveringsdatum en nog geen nieuwe woning. Mogelijkheden zijn een langere leveringstermijn afspreken met de koper, tijdelijk huren, of terughuren van de koper. Leg zulke afspraken altijd schriftelijk vast in de koopovereenkomst.

Hoe haal ik het risico uit eerst kopen?

Door de maandlasten van uw te koop staande woning af te dekken. Met de DubbeleLastenGarantie betalen wij die lasten tot €3.500 per maand en betaalt u vandaag niets; alles wordt bij de notaris verrekend uit de verkoopopbrengst. Zo hoeft u niet uit geldnood akkoord te gaan met een laag bod.

Eerst kopen, zonder het risico van dubbele lasten

Doe de gratis check. Wij kijken vrijblijvend of de DubbeleLastenGarantie bij uw situatie past — u betaalt vooraf niets.

Doe de gratis check

Eerst kopen of eerst verkopen?