Alternatief voor een overbruggingskrediet

Waarom lukt een overbruggingskrediet niet altijd?

Een overbruggingshypotheek financiert de overwaarde van uw oude woning voordat die verkocht is. Geldverstrekkers rekenen daarbij vrijwel altijd met een korting op de getaxeerde waarde en willen zien dat u de rente van beide leningen kunt dragen. Is uw woning nog niet verkocht, dan wordt vaak maar een deel van de overwaarde meegenomen — en soms wijst de bank de aanvraag helemaal af.

Daar komt bij dat een overbrugging rente kost zolang hij loopt, en dat die rente maandelijks van uw rekening gaat. Precies in de periode dat u al twee woningen betaalt.

Welke alternatieven heeft u werkelijk?

Vier routes, met hun echte prijs:

Route	Wat het u kost	Belangrijkste risico
Overbrugging elders	Rente per maand, plus advies- en afsluitkosten	Maandlast nú, en de lening moet worden afgelost bij verkoop
Vraagprijs verlagen	Vaak duizenden euro's opbrengst	U verliest permanent waarde om een tijdelijk probleem op te lossen
Tijdelijk verhuren	Toestemming hypotheekverstrekker, beheerkosten	Verkopen met huurder erin is lastiger en drukt de prijs
DubbeleLastenGarantie	Vast bedrag van €3.000 plus 1,5× wat wij voor u betalen	De vergoeding is ook verschuldigd als u de dekking niet gebruikt

Wat maakt een garantie anders dan een lening?

Bij een overbruggingskrediet leent u geld en betaalt u rente, elke maand, uit eigen zak. Bij de DubbeleLastenGarantie leent u niets. Wij betalen uw woonlasten rechtstreeks zolang de dekking loopt — tot €3.500 per maand — en u betaalt vandaag niets. De vergoeding wordt pas bij de levering van uw woning door de notaris verrekend uit de verkoopopbrengst.

Het is dus geen krediet, geen verzekering en geen voorschot, maar een garantiestelling naar burgerlijk recht. U houdt zelf de regie over vraagprijs, makelaar en verkoopstrategie.

Een rekenvoorbeeld

Stel: uw maandlast is €1.400 en uw woning is na vier maanden verkocht. Wij betalen dan €5.600 aan woonlasten. De vergoeding bedraagt €3.000 plus 1,5 × €5.600 = €11.400, verrekend bij de notaris. In diezelfde vier maanden had u zonder dekking €5.600 uit eigen middelen moeten opbrengen — precies in de maanden waarin u ook uw nieuwe woning betaalt.

Loopt de verkoop vlot? Dan blijft de vergoeding beperkt tot het vaste bedrag plus een klein gebruiksdeel. Wilt u het voor uw eigen situatie doorrekenen, gebruik dan de rekenmodule.

Voor wie is welke route logisch?

Kunt u de rente van een overbrugging comfortabel dragen en verwacht u een snelle verkoop? Dan is overbruggen meestal het goedkoopst. Zit de spanning juist in uw maandelijkse cashflow, of wijst de bank u af, dan is een garantie waarbij u vandaag niets betaalt vaak de rustigste keuze. Verlagen van de vraagprijs is bijna altijd de duurste oplossing — dat verlies krijgt u nooit meer terug.

Wilt u eerst weten hoeveel overbrugging er in uw situatie mogelijk is, gebruik dan de rekenpagina voor de overbruggingshypotheek.

Veelgestelde vragen

Wat als mijn overbruggingskrediet afloopt en de woning nog niet verkocht is?

Vraag ruim voor de einddatum om verlenging; dat is geen recht, maar geldverstrekkers werken er vaak aan mee als er zicht is op verkoop. Wordt niet verlengd, dan moet de lening worden afgelost en ontstaat er verkoopdruk. Zorg dat uw maandlasten in de tussentijd gedekt zijn, zodat u niet gedwongen onder de waarde verkoopt.

Kan ik overbruggen zonder dat mijn woning verkocht is?

Dat kan bij een deel van de geldverstrekkers, maar zij rekenen dan meestal met circa 90 procent van de getaxeerde waarde in plaats van de verkoopprijs, en toetsen streng op uw inkomen. Andere aanbieders verstrekken pas een overbrugging zodra de oude woning onvoorwaardelijk verkocht is.

Wat kost een overbrugging per maand?

U betaalt maandelijks rente over het geleende bedrag, meestal tegen een hoger tarief dan uw gewone hypotheek. Bij €180.000 tegen 5 procent is dat €750 per maand, bovenop de lasten van beide woningen. Afsluit-, advies- en taxatiekosten komen daar eenmalig bij.

Is de DubbeleLastenGarantie een lening?

Nee. Het is een garantiestelling naar burgerlijk recht: u leent niets en betaalt geen rente of maandtermijnen. Wij betalen uw woonlasten tot €3.500 per maand, en de vergoeding wordt bij de levering door de notaris verrekend uit de verkoopopbrengst.

Kan ik een overbrugging en de garantie combineren?

Ja. Ze lossen verschillende problemen op: de overbrugging vult uw eigen inbreng aan bij de aankoop, de garantie dekt uw maandelijkse woonlasten in de periode dat de oude woning nog te koop staat.

Benieuwd of de DubbeleLastenGarantie bij uw situatie past?

U betaalt niets vooraf. Wij kijken vrijblijvend met u mee; kiest u ervoor, dan wordt alles later bij de notaris verrekend uit de verkoopopbrengst.

Doe de gratis check