Huis niet verkocht — wat nu?

1. 1. Zoek uit wáár het misgaat

   Vraag uw makelaar naar bezichtigingen per week en naar het aantal keer dat uw woning online is bekeken. Weinig kijkers wijst op prijs of presentatie; veel kijkers zonder bod wijst op de woning zelf of op de staat van onderhoud.

2. 2. Beoordeel de vraagprijs opnieuw

   Vergelijk met wat er in de afgelopen drie maanden in uw buurt daadwerkelijk is verkocht, niet met wat er te koop staat. Een prijs die 5% te hoog staat, kost u vaak maanden.

3. 3. Vernieuw de presentatie

   Nieuwe foto's bij ander licht, een opgeruimd en leeg ogend interieur, een plattegrond en een eerlijke, concrete omschrijving. Een woning die opnieuw wordt aangeboden krijgt weer aandacht.

4. 4. Bespreek de strategie met uw makelaar

   Vraag om een schriftelijk plan met termijn: wat gebeurt er de komende zes weken, en wat is het besluit als er dan nog geen bod ligt? Blijft dat plan uit, dan is wisselen van makelaar een reële optie.

5. 5. Reken uit wat wachten kost

   Zet uw maandlast naast het bedrag dat u zou inleveren bij een prijsverlaging. Soms is drie maanden extra wachten duurder dan meteen een stap zetten in de prijs — soms precies andersom.

6. 6. Zorg dat de lasten u niet klemzetten

   De grootste fout is uit geldnood een bod accepteren dat ver onder de waarde ligt. Wie de maandlasten kan dragen, kan onderhandelen. Daarom bestaat de DubbeleLastenGarantie: wij nemen die maandlasten over tot €3.500 per maand.

7. 7. Leg de afspraken vast

   Wat u ook kiest — nieuwe makelaar, andere prijs of een garantie — leg de termijn en de kosten vooraf schriftelijk vast, zodat u niet halverwege voor verrassingen komt te staan.

Reken het letterlijk uit. Bij een maandlast van €1.400 kost een half jaar extra wachten €8.400 aan dubbele lasten. Dat bedrag is vaak groter dan de prijsverlaging die u overweegt — of juist veel kleiner. Zonder die som maakt u de keuze op gevoel. Gebruik de rekenmodule voor dubbele woonlasten om het voor uw eigen woning helder te krijgen.

Een garantie is zinvol als uw woning gewoon verkoopbaar is, maar de maandlasten u onder druk zetten. Wij betalen dan uw woonlasten tot €3.500 per maand, zodat u de tijd krijgt om een goede prijs te realiseren. U betaalt vandaag niets: het vaste bedrag van €3.000 plus anderhalf keer wat wij voor u hebben betaald, wordt bij de levering door de notaris verrekend uit de verkoopopbrengst.

Vooraf doen wij een opbrengstcheck: de verwachte opbrengst min uw hypotheek, overbruggingskrediet en verkoopkosten moet de maximale vergoeding plus een buffer dekken. Alleen dan gaat de garantie door — zo voorkomen we dat u met een tekort eindigt.